12025 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 69,4 m² · constr. 1981 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 187 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485585857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
54048485585857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 105 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 362 639 $ Poids 70 % |
| 2 | 1 177, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-11-25 · 647 m · Vendu 408 000 $ (6 296 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 448 003 $ Poids 67 % |
| 3 | 12010, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 151 m · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 582 $ Poids 59 % |
| 4 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 418 723 $ Poids 53 % |
| 5 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 482 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −15 348 $ | 392 316 $ Poids 48 % |
| 6 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 532 529 $ Poids 34 % |
| 7 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 370 010 $ Poids 34 % |
| 8 | 2075, T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 816 m · Vendu 408 000 $ (5 675 $/m²) 71,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 589 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 476 416 $ Poids 33 % |
| 9 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 555 $ Poids 32 % |
| 10 | 12715, boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (6 859 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 474 509 $ Poids 31 % |
| 11 | 12186, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2025-03-07 · 615 m · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 422 639 $ Poids 31 % |
| 12 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2024-12-20 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 988 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 430 981 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.