12055 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 78 m² · constr. 1966 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485585915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
54048485585915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 86 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 357 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 489 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 386 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 621 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 542 $ Poids 82 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 270 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 416 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 578 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 484 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 42 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 941 $ Poids 66 % |
| 7 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 834 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 471 $ Poids 63 % |
| 8 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 305 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 230 393 $ Poids 50 % |
| 9 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 792 $ Poids 50 % |
| 10 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 775 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 473 310 $ Poids 49 % |
| 11 | 12186, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2025-03-07 · 617 m · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 876 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 523 550 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.