12061 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 139,3 m² · constr. 1981 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485585973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
54048485585973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 382 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 848 $ Poids 87 % |
| 2 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 534 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 777 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 304 094 $ Poids 75 % |
| 4 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 305 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 574 753 $ Poids 71 % |
| 5 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 105 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 471 744 $ Poids 66 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 333 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 519 $ Poids 64 % |
| 7 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 860 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 621 694 $ Poids 62 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 686 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 407 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 656 917 $ Poids 61 % |
| 11 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 765 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 026 $ Poids 58 % |
| 12 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 644 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 598 559 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.