11959 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 75,4 m² · constr. 1980 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 241 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485586429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
54048485586429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 234 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 375 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 450 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 405 935 $ Poids 76 % |
| 3 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 630 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 434 057 $ Poids 76 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 315 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 438 966 $ Poids 68 % |
| 5 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 722 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 496 908 $ Poids 57 % |
| 6 | 1 177, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-11-25 · 596 m · Vendu 408 000 $ (6 296 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 464 851 $ Poids 54 % |
| 7 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 189 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 423 591 $ Poids 52 % |
| 8 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 921 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 064 $ Poids 52 % |
| 9 | 12186, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2025-03-07 · 623 m · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 436 056 $ Poids 44 % |
| 10 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 740 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 409 503 $ Poids 41 % |
| 11 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −44 771 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 554 903 $ Poids 39 % |
| 12 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2024-12-20 · 630 m · Vendu 405 000 $ (4 988 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 443 919 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.