11985 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485586653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
54048485586653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 149 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 638 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 295 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 506 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 547 573 $ Poids 90 % |
| 4 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 250 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 292 609 $ Poids 81 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 125 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 506 446 $ Poids 81 % |
| 6 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 638 056 $ Poids 81 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 273 $ Poids 76 % |
| 8 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 667 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 405 325 $ Poids 76 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 755 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 047 $ Poids 72 % |
| 10 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 530 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 550 874 $ Poids 72 % |
| 11 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 372 $ Poids 72 % |
| 12 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 181 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 603 902 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.