12005 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 77,2 m² · constr. 2012 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485586730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
54048485586730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 144 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 379 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 470 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 472 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 619 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 177 $ Poids 81 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 278 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 481 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 635 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 501 602 $ Poids 65 % |
| 6 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 100 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 489 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 865 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 346 $ Poids 59 % |
| 8 | 1 177, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-11-25 · 630 m · Vendu 408 000 $ (6 296 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 525 598 $ Poids 48 % |
| 9 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 736 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 483 492 $ Poids 47 % |
| 10 | 12186, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2025-03-07 · 613 m · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 912 $ Poids 47 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 796 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 991 $ Poids 45 % |
| 12 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 859 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 553 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.