11795 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485587037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
54048485587037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 288 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 550 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 473 759 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 228 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −12 352 $ | 124 892 $ Poids 87 % |
| 5 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 561 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 035 $ Poids 83 % |
| 6 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 218 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 255 202 $ Poids 79 % |
| 7 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 566 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 674 $ Poids 78 % |
| 8 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 262 687 $ Poids 78 % |
| 9 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 284 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 921 $ Poids 76 % |
| 10 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 563 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 494 426 $ Poids 74 % |
| 11 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 91 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 465 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 727 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 552 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.