11885 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 276,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 500 $
Rôle antérieur 652 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485587223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
834 900 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
54048485587223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 626 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 012 $ Poids 67 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 830 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 351 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 162 349 $ Poids 66 % |
| 3 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 598 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 108 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 849 624 $ Poids 64 % |
| 4 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 827 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 071 $ Poids 61 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 735 128 $ Poids 58 % |
| 6 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 960 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +114 665 $ | 1 554 295 $ Poids 54 % |
| 7 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 927 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 616 $ Poids 44 % |
| 8 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 882 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 394 153 $ Poids 44 % |
| 9 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 955 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 183 858 $ Poids 41 % |
| 10 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 541 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 978 340 $ Poids 38 % |
| 11 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 888 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 863 858 $ Poids 36 % |
| 12 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 681 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +74 051 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 807 888 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.