11955 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 108,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485587331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
54048485587331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 220 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 531 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 544 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 530 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 525 303 $ Poids 84 % |
| 4 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 562 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 528 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 222 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 733 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 364 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 492 867 $ Poids 78 % |
| 7 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 640 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 369 058 $ Poids 78 % |
| 8 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 394 740 $ Poids 76 % |
| 9 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 521 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 571 $ Poids 74 % |
| 10 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 593 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 619 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 108 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 525 652 $ Poids 72 % |
| 12 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 669 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 536 495 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.