11880 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 219 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485587852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
54048485587852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 213 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 280 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −650 $ | 126 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 169 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 282 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 683 $ Poids 86 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 195 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 560 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 500 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 435 544 $ Poids 84 % |
| 7 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 357 $ Poids 82 % |
| 8 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 257 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 399 421 $ Poids 78 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 329 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 443 844 $ Poids 78 % |
| 10 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 583 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 467 385 $ Poids 77 % |
| 11 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 926 $ Poids 74 % |
| 12 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 324 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 442 492 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.