11845 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485587978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
54048485587978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 242 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 222 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −650 $ | 132 595 $ Poids 96 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 364 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 463 596 $ Poids 93 % |
| 4 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 127 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 566 $ Poids 90 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 274 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 524 $ Poids 89 % |
| 6 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 441 $ Poids 86 % |
| 7 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 503 638 $ Poids 82 % |
| 8 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 654 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 582 280 $ Poids 81 % |
| 9 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 657 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 185 $ Poids 80 % |
| 10 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 48 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 136 $ Poids 76 % |
| 11 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 769 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 262 $ Poids 74 % |
| 12 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 517 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 595 827 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.