11740 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 79 m² · constr. 1983 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485588336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
54048485588336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 405 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 383 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 173 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 428 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 511 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 421 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 634 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 451 898 $ Poids 82 % |
| 5 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 395 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 454 156 $ Poids 78 % |
| 6 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 361 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 896 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 506 295 $ Poids 58 % |
| 8 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 128 $ Poids 57 % |
| 9 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 186 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 252 493 $ Poids 56 % |
| 10 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 137 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 123 712 $ Poids 54 % |
| 11 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 725 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 424 806 $ Poids 53 % |
| 12 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 187 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.