11765 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 117,7 m² · constr. 1976 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485588558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
54048485588558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 643 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 541 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 622 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 380 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 640 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 392 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 676 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 547 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 543 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 681 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 406 707 $ Poids 77 % |
| 7 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 219 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 471 501 $ Poids 77 % |
| 8 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 689 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 661 $ Poids 77 % |
| 9 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 547 297 $ Poids 73 % |
| 10 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 68 m · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 419 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 449 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 428 723 $ Poids 72 % |
| 12 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 381 652 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.