11775 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 116,6 m² · constr. 1979 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 292 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485588657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
54048485588657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 637 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 547 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 633 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 384 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 671 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 553 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 548 739 $ Poids 78 % |
| 5 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 692 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 410 917 $ Poids 78 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 275 $ Poids 77 % |
| 7 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 238 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 469 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 651 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 396 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 551 971 $ Poids 76 % |
| 10 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 67 m · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 424 215 $ Poids 72 % |
| 11 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 445 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 433 127 $ Poids 72 % |
| 12 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 385 633 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.