11795 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485588803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
54048485588803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 327 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 167 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 126 843 $ Poids 93 % |
| 3 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 136 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 258 595 $ Poids 90 % |
| 4 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 297 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 227 $ Poids 85 % |
| 5 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 342 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 466 815 $ Poids 83 % |
| 7 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 537 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −24 117 $ | 435 723 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 443 661 $ Poids 79 % |
| 9 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 634 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 250 $ Poids 76 % |
| 10 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 586 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 467 645 $ Poids 75 % |
| 11 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 217 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 442 746 $ Poids 74 % |
| 12 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 370 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 399 652 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.