11805 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 132,4 m² · constr. 1965 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 272 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485588862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
54048485588862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 679 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 409 268 $ Poids 76 % |
| 2 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 51 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 518 529 $ Poids 72 % |
| 3 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 847 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 559 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 619 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 550 $ Poids 68 % |
| 5 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 888 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 848 $ Poids 65 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 667 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 907 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +20 558 $ | 290 496 $ Poids 65 % |
| 8 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 747 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 481 $ Poids 65 % |
| 9 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 291 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 501 099 $ Poids 63 % |
| 10 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 620 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 987 $ Poids 62 % |
| 11 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 205 $ Poids 61 % |
| 12 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 769 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 556 344 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.