11825 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485588920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
54048485588920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 220 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 615 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 052 $ Poids 84 % |
| 4 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 203 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 646 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 526 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 613 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 520 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 649 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 613 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 620 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 524 010 $ Poids 74 % |
| 9 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 672 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 532 308 $ Poids 74 % |
| 10 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 1 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 73 % |
| 11 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 671 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 365 861 $ Poids 73 % |
| 12 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 127 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 283 040 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.