11730 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 291 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485589805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
54048485589805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 55 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 133 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 393 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 515 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 466 982 $ Poids 87 % |
| 4 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 186 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 271 505 $ Poids 86 % |
| 5 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 750 $ Poids 84 % |
| 7 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 660 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 586 627 $ Poids 81 % |
| 8 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 636 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 353 $ Poids 79 % |
| 9 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 446 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 309 $ Poids 79 % |
| 10 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 147 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 560 021 $ Poids 73 % |
| 11 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 155 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 500 040 $ Poids 67 % |
| 12 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 513 110 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.