11750 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485589914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
54048485589914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 672 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 402 501 $ Poids 81 % |
| 2 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 204 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 480 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 707 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 556 104 $ Poids 74 % |
| 4 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 740 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 654 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 390 063 $ Poids 73 % |
| 6 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 714 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 417 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 45 m · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 429 947 $ Poids 71 % |
| 8 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 644 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 556 712 $ Poids 70 % |
| 9 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 740 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 561 955 $ Poids 70 % |
| 10 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 908 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 046 $ Poids 69 % |
| 11 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 879 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 570 947 $ Poids 69 % |
| 12 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 512 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 439 156 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.