11760 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 172,4 m² · constr. 1980 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 417 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485589992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
54048485589992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 454 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 521 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 371 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 549 755 $ Poids 82 % |
| 3 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 666 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 662 243 $ Poids 67 % |
| 4 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 717 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 659 706 $ Poids 56 % |
| 5 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 772 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 681 $ Poids 55 % |
| 6 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 857 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 943 $ Poids 51 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 687 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 811 121 $ Poids 51 % |
| 8 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 538 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 589 311 $ Poids 46 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 295 $ Poids 44 % |
| 10 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 784 674 $ Poids 43 % |
| 11 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 791 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 771 059 $ Poids 42 % |
| 12 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 983 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 313 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.