1500 Rue VIDAL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485591331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
54048485591331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 189 $ Poids 86 % |
| 2 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 574 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 239 329 $ Poids 85 % |
| 3 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 348 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 470 901 $ Poids 73 % |
| 4 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 36 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 522 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 458 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 134 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 767 $ Poids 72 % |
| 7 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 829 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 470 772 $ Poids 71 % |
| 8 | 1540, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 55 m · Vendu 389 900 $ (4 197 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 424 262 $ Poids 67 % |
| 9 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 144 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 478 185 $ Poids 67 % |
| 10 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 452 618 $ Poids 65 % |
| 11 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 815 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 476 162 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.