12755 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 209,8 m² · constr. 1958 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485591347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
54048485591347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 320 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 319 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 388 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 605 258 $ Poids 78 % |
| 3 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 143 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 667 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 671 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 825 194 $ Poids 47 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 809 533 $ Poids 46 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 970 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 378 401 $ Poids 45 % |
| 7 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 825 661 $ Poids 44 % |
| 8 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 837 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 343 554 $ Poids 44 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 146 $ Poids 41 % |
| 10 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 752 777 $ Poids 35 % |
| 11 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 639 992 $ Poids 32 % |
| 12 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 579 297 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.