12745 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 353 m² · constr. 1969 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 427 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485591429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
54048485591429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 552 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 747 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 170 247 $ Poids 61 % |
| 2 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 625 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 511 $ Poids 46 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 938 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +141 744 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 480 696 $ Poids 36 % |
| 4 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 968 m · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −104 008 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 236 086 $ Poids 30 % |
| 5 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 596 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +74 863 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 817 295 $ Poids 27 % |
| 6 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 951 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +269 977 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 727 905 $ Poids 22 % |
| 7 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 133 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +167 230 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 919 846 $ Poids 19 % |
| 8 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 329 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +81 043 $ · Ajust. âge +22 692 $ | 431 995 $ Poids 13 % |
| 9 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 676 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +134 736 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 939 613 $ Poids 12 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 370 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 800 857 $ Poids 8 % |
| 11 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +90 021 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 829 266 $ Poids 4 % |
| 12 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +76 303 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 772 630 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.