1540 Rue VIDAL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 220 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485591596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
54048485591596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 392 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 941 $ Poids 88 % |
| 2 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 805 $ Poids 88 % |
| 3 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 542 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 239 624 $ Poids 87 % |
| 4 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 516 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 220 $ Poids 75 % |
| 5 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 183 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 501 122 $ Poids 73 % |
| 6 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 18 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 467 530 $ Poids 73 % |
| 7 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 403 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 452 $ Poids 72 % |
| 8 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 459 435 $ Poids 71 % |
| 9 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 876 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 471 311 $ Poids 69 % |
| 10 | 1540, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 0 m · Vendu 389 900 $ (4 197 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 743 $ Poids 67 % |
| 11 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 777 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 476 552 $ Poids 65 % |
| 12 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 478 862 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.