12750 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 113,2 m² · constr. 1955 · terrain 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485592032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
54048485592032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 50 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 533 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 544 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 521 811 $ Poids 87 % |
| 4 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 415 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 585 451 $ Poids 83 % |
| 5 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 749 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 753 $ Poids 73 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 528 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 494 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 501 491 $ Poids 69 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 249 $ Poids 69 % |
| 9 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 810 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 417 418 $ Poids 65 % |
| 10 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 767 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 618 723 $ Poids 64 % |
| 11 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 114 036 $ Poids 59 % |
| 12 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 526 495 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.