12735 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 118,7 m² · constr. 1900 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 191 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485592510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
54048485592510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 373 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 583 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 557 $ Poids 83 % |
| 4 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 594 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 535 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 892 $ Poids 76 % |
| 6 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 974 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 080 $ Poids 64 % |
| 7 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 731 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 597 629 $ Poids 64 % |
| 8 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 490 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 891 $ Poids 64 % |
| 9 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 837 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 372 305 $ Poids 64 % |
| 10 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 506 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 439 $ Poids 60 % |
| 11 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −21 557 $ | 198 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 849 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 458 683 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.