12725 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485592582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
54048485592582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 252 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 372 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 245 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 503 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 296 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 443 $ Poids 74 % |
| 4 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 764 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 479 081 $ Poids 71 % |
| 5 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 897 $ Poids 60 % |
| 6 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 540 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 242 536 $ Poids 59 % |
| 7 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 778 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 493 802 $ Poids 57 % |
| 8 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 938 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 477 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 532 280 $ Poids 55 % |
| 10 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 1000 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 547 752 $ Poids 49 % |
| 11 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 79 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 472 915 $ Poids 49 % |
| 12 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 123 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.