1580 Rue VIDAL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 78 m² · constr. 1978 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485592653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
54048485592653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 239 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 377 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 260 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 503 688 $ Poids 78 % |
| 3 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 663 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 408 401 $ Poids 76 % |
| 4 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 754 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 471 $ Poids 67 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 941 $ Poids 64 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 208 $ Poids 49 % |
| 7 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 766 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 110 $ Poids 49 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 534 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 246 747 $ Poids 49 % |
| 9 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 952 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 484 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 541 628 $ Poids 47 % |
| 12 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 557 450 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.