1570 Rue VIDAL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 103,1 m² · constr. 1964 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 257 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485592841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
54048485592841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 330 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 446 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 350 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 564 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 477 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 499 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 457 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 492 948 $ Poids 82 % |
| 5 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 254 $ Poids 76 % |
| 6 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 517 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 262 304 $ Poids 75 % |
| 7 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 619 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 496 200 $ Poids 74 % |
| 8 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 305 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 900 $ Poids 73 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 352 $ Poids 69 % |
| 10 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 520 912 $ Poids 68 % |
| 11 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 928 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 558 563 $ Poids 67 % |
| 12 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 32 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 989 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.