12075 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 101,5 m² · constr. 1958 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485594108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
54048485594108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 118 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 542 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 224 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 202 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 466 892 $ Poids 90 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 26 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 377 $ Poids 81 % |
| 5 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 476 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 359 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 251 571 $ Poids 78 % |
| 7 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 482 644 $ Poids 78 % |
| 8 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 730 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 280 $ Poids 76 % |
| 9 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 536 948 $ Poids 75 % |
| 10 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 645 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 076 $ Poids 73 % |
| 11 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 530 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 492 143 $ Poids 73 % |
| 12 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 736 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.