12095 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 221 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485594167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
54048485594167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 0 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 526 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 389 375 $ Poids 84 % |
| 3 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 636 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 793 $ Poids 82 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 283 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 406 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 494 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 473 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 44 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 796 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 893 $ Poids 67 % |
| 8 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 375 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 224 507 $ Poids 54 % |
| 9 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 753 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 461 824 $ Poids 54 % |
| 10 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 759 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 481 668 $ Poids 52 % |
| 12 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 496 683 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.