12105 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 77,3 m² · constr. 1979 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485594245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
54048485594245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 18 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 377 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 437 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 536 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 408 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 289 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 441 571 $ Poids 76 % |
| 5 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 477 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 501 862 $ Poids 71 % |
| 6 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 788 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 486 862 $ Poids 63 % |
| 7 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 62 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 750 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 502 655 $ Poids 47 % |
| 9 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 411 961 $ Poids 47 % |
| 10 | 12186, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2025-03-07 · 637 m · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 438 870 $ Poids 46 % |
| 11 | 1 177, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-11-25 · 710 m · Vendu 408 000 $ (6 296 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 468 793 $ Poids 45 % |
| 12 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 419 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −42 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 263 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.