12090 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 100,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485594669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
54048485594669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 85 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 171 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 741 $ Poids 96 % |
| 3 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 884 $ Poids 90 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 65 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 526 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 123 139 $ Poids 82 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 459 107 $ Poids 81 % |
| 7 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 346 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 250 649 $ Poids 80 % |
| 8 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 465 542 $ Poids 79 % |
| 9 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 546 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 564 $ Poids 79 % |
| 10 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 597 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 243 811 $ Poids 76 % |
| 11 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 779 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 137 $ Poids 74 % |
| 12 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 800 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.