12100 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 343 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485594744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
54048485594744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 243 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 576 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 636 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 395 $ Poids 75 % |
| 4 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 591 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 552 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 906 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 397 076 $ Poids 69 % |
| 6 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 114 $ Poids 68 % |
| 7 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 902 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 576 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 476 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 436 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 957 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 534 428 $ Poids 66 % |
| 10 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 890 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 679 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +16 446 $ | 279 542 $ Poids 64 % |
| 12 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 364 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.