12120 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485594882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
54048485594882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 596 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 528 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 217 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 575 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 434 $ Poids 82 % |
| 5 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 174 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 491 493 $ Poids 81 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 535 125 $ Poids 80 % |
| 7 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 147 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 048 $ Poids 79 % |
| 8 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 934 $ Poids 76 % |
| 9 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 789 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 526 668 $ Poids 70 % |
| 10 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 549 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 642 307 $ Poids 70 % |
| 11 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 636 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 673 411 $ Poids 68 % |
| 12 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 524 112 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.