12065 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 90,2 m² · constr. 2008 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485595041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
54048485595041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 110 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 703 $ Poids 91 % |
| 3 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 338 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 285 585 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 516 $ Poids 86 % |
| 5 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 273 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 513 283 $ Poids 83 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 039 $ Poids 83 % |
| 7 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 506 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 506 326 $ Poids 80 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 662 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 262 441 $ Poids 80 % |
| 9 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 432 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 353 $ Poids 77 % |
| 10 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 44 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 406 816 $ Poids 75 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 763 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 428 $ Poids 75 % |
| 12 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 753 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 414 653 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.