12040 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 168,4 m² · constr. 1978 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 312 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485595396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
54048485595396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 97 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 509 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 8 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 419 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 620 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 648 415 $ Poids 72 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 529 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 810 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 422 694 $ Poids 61 % |
| 7 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 682 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 645 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 867 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 770 077 $ Poids 54 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 965 $ Poids 50 % |
| 10 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 747 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 332 541 $ Poids 49 % |
| 11 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 574 653 $ Poids 48 % |
| 12 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 631 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −49 379 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 794 246 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.