12060 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 104,6 m² · constr. 1981 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 302 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485595514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
54048485595514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 131 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 529 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 188 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 489 609 $ Poids 90 % |
| 3 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 53 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 617 560 $ Poids 90 % |
| 4 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 491 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 754 $ Poids 81 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 580 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 528 454 $ Poids 78 % |
| 6 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 637 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 467 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 140 060 $ Poids 77 % |
| 8 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 554 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 523 122 $ Poids 75 % |
| 9 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 292 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 283 772 $ Poids 73 % |
| 10 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 58 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 140 $ Poids 73 % |
| 11 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 745 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 615 770 $ Poids 72 % |
| 12 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 523 028 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.