12055 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 102,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 327 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485595689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
54048485595689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 187 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 480 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 43 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 606 751 $ Poids 93 % |
| 3 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 86 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 507 $ Poids 92 % |
| 4 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 424 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 588 $ Poids 82 % |
| 5 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 493 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 525 896 $ Poids 81 % |
| 6 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 240 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 279 088 $ Poids 78 % |
| 7 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 105 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 334 $ Poids 77 % |
| 8 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 654 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 973 $ Poids 77 % |
| 9 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 749 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 604 566 $ Poids 74 % |
| 10 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 612 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 518 453 $ Poids 73 % |
| 11 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 105 $ Poids 73 % |
| 12 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 216 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.