11945 Avenue PELLETIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 210 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485596017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
54048485596017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 201 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 391 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 504 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 425 351 $ Poids 89 % |
| 3 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 252 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 457 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 158 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 772 $ Poids 88 % |
| 5 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 576 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 455 894 $ Poids 85 % |
| 6 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 381 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 432 301 $ Poids 81 % |
| 7 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 198 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +1 223 $ | 253 663 $ Poids 76 % |
| 8 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 337 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 283 $ Poids 72 % |
| 9 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 694 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 518 291 $ Poids 70 % |
| 10 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 858 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 261 330 $ Poids 68 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 143 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 549 310 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.