12000 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 106,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485596135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
54048485596135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 129 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 261 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 118 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 810 $ Poids 85 % |
| 4 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 579 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 505 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 549 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 400 $ Poids 79 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 567 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 243 $ Poids 78 % |
| 7 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 362 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 127 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 649 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 158 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 485 $ Poids 72 % |
| 10 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 682 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 443 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 299 $ Poids 71 % |
| 12 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 730 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 263 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.