12020 Rue YAMASKA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 130,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485596231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
54048485596231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 414 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 079 $ Poids 77 % |
| 2 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 774 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 406 481 $ Poids 73 % |
| 3 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 756 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 629 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 218 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 781 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +6 853 $ | 275 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 874 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 541 031 $ Poids 69 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 469 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 836 $ Poids 68 % |
| 8 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 548 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 966 $ Poids 67 % |
| 9 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 734 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 740 $ Poids 66 % |
| 10 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 581 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 526 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 933 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 028 $ Poids 64 % |
| 12 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 401 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 445 979 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.