11975 Avenue PELLETIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485596268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
54048485596268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 170 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 176 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 330 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −650 $ | 127 493 $ Poids 89 % |
| 4 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 137 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 563 102 $ Poids 88 % |
| 5 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 232 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 910 $ Poids 86 % |
| 6 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 445 986 $ Poids 83 % |
| 7 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 559 $ Poids 82 % |
| 8 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 528 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 437 916 $ Poids 82 % |
| 9 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 348 $ Poids 78 % |
| 10 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 211 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 401 332 $ Poids 77 % |
| 11 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 551 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 470 045 $ Poids 77 % |
| 12 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 445 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 574 264 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.