12035 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485596571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
54048485596571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 88 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 537 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 608 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 537 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 580 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 532 059 $ Poids 82 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 206 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 468 $ Poids 81 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 65 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 673 $ Poids 80 % |
| 6 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 410 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 439 $ Poids 78 % |
| 7 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 512 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 534 468 $ Poids 74 % |
| 9 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 793 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 373 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 198 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 531 537 $ Poids 71 % |
| 11 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 676 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 934 $ Poids 71 % |
| 12 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 846 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 399 623 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.