12030 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 123,2 m² · constr. 1970 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485596915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
54048485596915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 449 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 593 $ Poids 85 % |
| 2 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 625 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 866 $ Poids 76 % |
| 3 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 769 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 655 682 $ Poids 75 % |
| 4 | 2351, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 826 m · Vendu 433 000 $ (3 484 $/m²) 124,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 393 244 $ Poids 73 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 654 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 547 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 659 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 818 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 554 433 $ Poids 71 % |
| 8 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 490 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 482 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 473 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 432 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 898 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 594 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 2000, rue de Flandre, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 266 m · Vendu 408 000 $ (3 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 417 217 $ Poids 68 % |
| 12 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 497 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 775 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.