11885 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 224,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 503 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485597056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
54048485597056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 357 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 679 070 $ Poids 80 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 590 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 757 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 544 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 683 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 882 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 357 146 $ Poids 69 % |
| 5 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 758 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 646 030 $ Poids 50 % |
| 6 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 919 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 862 880 $ Poids 50 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 629 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +71 589 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 911 089 $ Poids 45 % |
| 8 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 924 078 $ Poids 38 % |
| 9 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 702 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +71 257 $ · Ajust. âge −67 405 $ | 867 717 $ Poids 36 % |
| 10 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −110 418 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 347 509 $ Poids 36 % |
| 11 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 909 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 469 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 128 $ Poids 33 % |
| 12 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +64 015 $ · Ajust. âge +65 705 $ | 912 468 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.