11905 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 110,7 m² · constr. 1963 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485597143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
54048485597143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 157 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 500 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 623 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 515 471 $ Poids 83 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 592 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 642 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 476 $ Poids 77 % |
| 6 | 2345, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 710 m · Vendu 388 000 $ (3 425 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 360 500 $ Poids 76 % |
| 7 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 314 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 462 275 $ Poids 76 % |
| 8 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 188 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 583 965 $ Poids 75 % |
| 9 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 766 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 587 $ Poids 74 % |
| 10 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 506 967 $ Poids 72 % |
| 11 | 11825, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 72 m · Vendu 495 000 $ (4 674 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 492 734 $ Poids 71 % |
| 12 | 11450, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 380 m · Vendu 476 000 $ (4 027 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 457 406 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.