11915 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 169,3 m² · constr. 1988 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 345 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485597201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
54048485597201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 244 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 536 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 159 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 564 999 $ Poids 87 % |
| 3 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 614 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 680 892 $ Poids 71 % |
| 4 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 565 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 947 $ Poids 66 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 661 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 223 $ Poids 62 % |
| 6 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 677 698 $ Poids 60 % |
| 7 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 940 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 442 535 $ Poids 55 % |
| 8 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 923 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 787 717 $ Poids 51 % |
| 9 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 630 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −47 439 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 837 436 $ Poids 49 % |
| 10 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 674 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 604 088 $ Poids 46 % |
| 11 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 824 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 333 421 $ Poids 45 % |
| 12 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +47 241 $ | 602 419 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.