11850 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 174 m² · constr. 1981 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485597479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
54048485597479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 318 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 526 030 $ Poids 87 % |
| 2 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 240 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 554 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 663 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 668 389 $ Poids 66 % |
| 4 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 649 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 059 $ Poids 57 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 717 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 895 $ Poids 54 % |
| 6 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 665 807 $ Poids 54 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 681 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 818 696 $ Poids 53 % |
| 8 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 435 110 $ Poids 47 % |
| 9 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 927 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 791 143 $ Poids 46 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 757 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −51 545 $ | 778 358 $ Poids 44 % |
| 11 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 648 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 594 506 $ Poids 42 % |
| 12 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 591 990 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.