11870 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 169 m² · constr. 1979 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 365 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485597578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
54048485597578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 301 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 513 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 225 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 542 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 668 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 652 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 635 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 876 $ Poids 64 % |
| 5 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 699 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 670 $ Poids 61 % |
| 6 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 650 117 $ Poids 59 % |
| 7 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 425 296 $ Poids 51 % |
| 8 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 911 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 774 475 $ Poids 51 % |
| 9 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 685 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −48 085 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 799 665 $ Poids 47 % |
| 10 | 1735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 665 m · Vendu 500 000 $ (3 369 $/m²) 148,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 581 083 $ Poids 46 % |
| 11 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 824 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 333 128 $ Poids 46 % |
| 12 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 578 292 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.